在购房前，我们也需要对贷款的年限进行比较，年限不同，支付的利息也是不同，压力同样也是不同。下面随小编一起来看看吧。

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活用贷款计算器

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   贷款计算器是一个辅助的工具，它会让我们很快算出支付的年限、利息和全额情况。通过计算，我们可以对自己的情况有个较为全面的认识。

   

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   在百度首页我们输入“2014年房贷计算器”，会出现一个计算器。如下图：

   

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   计算器非常简单，大家可以通过输入贷款金额，就会得出想要的，同时还会看到给出的利息比例等等情况。在这里，小编不再细说，请大家按需要计算。

贷款年限举例说明

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   虽然贷款计算器会帮我们算出各年限的利息情况，但是由于种种情况，不代表我们选择低利息短年限的方法就适合我们。

   比如说：贷款20年，这是一个比较居中的年限，也是开发商或中介喜欢推荐的年限，虽然很多人选择这个年限。但是实际情况不一定就是适合我们的。

   我们以商业贷款，总贷款金额为30万元，等额本息等为例，从几个角度展开介绍。

   

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   举例1：

   月收入达到了2万元以上，那么扣除掉各种费用外，还余1万多元。通过计算，20年的月供是“2245.56元”，而总利息却要23.8万元。为此我们可以缩短年限，减少不必要的利息。

   我们可以选择3-5年这个年限，3年的利息为2.9万元，每月的月供为9146.98，这样还余下一部分。当然为了保险起见，可能我们还要预留更多的闲置资金，那么我们选择4年或5年期的，5年的利息为5.1万元，月供为5855.80元。这样，我们可以合理的分配自己的资金，生活也不会受到任何影响。

   

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   举例2：

   并不是每一个人都能月薪2万元，部分家庭都是1万元左右，甚至低于1万。那么如何选择呢？

   我们扣除掉各种费用外，假设还余3—4千元，那么小编认为选择12年—15年比较合适。12年的月供为“3013.65元”，15年的月供为“2621.58元”，或多或少有余钱，这样即使发生突发事件，也可以作为家庭储备金应急。虽然不多，但也是聊胜于无。

   

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   举例3：

   家庭月薪在5000—8000元，甚至更低。我们扣除掉各种费用外，假设还余2—3千元，那么小编认为选择20年以上，甚至选择30年都是可行的。虽然利息比前两个例子高出数倍，但是也要依照自身的情况而选择，才能保证家庭的稳定和谐。

   

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   以上举例均没计算提前还贷，如何选择还需看各自家庭情况。如有提前还贷，那么建议贷款年限越长越好，这样可以我们通过多次或一次性付清，减少还款利息。

   

注意事项

• 无论选择哪种年限，小编友情提示还是要量力而为

• 要计算好家庭的开支和收入，每月的月供一定要按时还，避免多产生利息和保障个人信用，以便今后再次贷款或用于其它方面。

• 如有能力提前还贷，即使贷款的年限为30年，也不要担心利息过高。其实所付的利息不一定很高，要看你提前还贷时间和金额。

(共篇)

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