【政策要闻】
落实好中央城市工作会议精神 高质量开展城市更新
7月30日，中共中央政治局召开会议。据新华社报道，会议指出要持续防范化解重点领域风险。落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。积极稳妥化解地方政府债务风险，严禁新增隐性债务，有力有序有效推进地方融资平台出清。增强国内资本市场的吸引力和包容性，巩固资本市场回稳向好势头。
北京健全住房支持政策 加大对多子女家庭购房的支持力度
7月31日，北京市人民政府办公厅印发《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》。其中提到，健全住房支持政策。多渠道增加保障性住房有效供给，未成年子女数量较多的家庭可纳入公共租赁住房优先配租范围，并在户型选择方面给予适当照顾。子女祖父母或外祖父母与子女父母同时申请保障性住房的，优先考虑就近配租配售。加大对多子女家庭购房的支持力度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多子女家庭租赁房屋并备案的，可按实际月租金提取公积金，不受月缴存额限制。
西安加强个人住房公积金贷款管理
7月31日，西安住房公积金管理中心发布通知，明确个人住房公积金贷款相关事项，涉及提前结清流程、贷款次数认定、灵活就业收入核定、征信时效等多个方面。政策规定，贷款发放半年内若因特殊原因需提前还清，须提交申请及证明材料；符合条件的不计入贷款次数。灵活就业者缴存基数高于个税起征点，须提供近半年银行流水或纳税证明。同时，借款申请人及配偶的征信报告有效期被限定为3个月，逾期无效。
沈阳房产局废止八项房地产政策
7月28日，沈阳市房产局宣布正式废止《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》等8个房地产相关文件。据了解，此次被废止的8个文件，时间跨度从2017年至2022年，内容涵盖限地价、限购、限贷、购房补贴、卖旧买新、支持多孩家庭改善等多个维度。
【市场要闻】
百强房企前7月销售总额为20730.1亿元
7月31日，中指研究院发布的《2025年1—7月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%。TOP100房企权益销售额为14522.5亿元，权益销售面积为7451.8万平方米。
明芳地产13.69亿元摘得北京昌平0036等地块
7月31日，据北京规自委消息，北京新恩祥睿泽置业有限公司（明芳地产）以13.69亿元底价竞得北京市昌平新城东区二期CP00—1101—0033、0036地块、昌平新城东区四期CP00—1101—0044地块，楼面价约2.18万元/平方米。该宗地土地面积约为6.27万平方米，建筑控制规模约为9.03万平方米，容积率2.0，限高36米。
北京发布2025年第六轮供地清单
7月30日，北京市规自委公布2025年第六轮拟供应商品住宅用地清单，涉及5宗地块、总面积约13公顷、建筑规模约24万平方米，预计近期供应。地块均位于轨道交通站点周边，配套成熟，市场需求旺盛。朝阳、海淀各供应2宗，门头沟1宗，涵盖太阳宫、呼家楼、四季青镇等热点区域。
杭州3宗地块收金50.35亿元 拱墅区地块高溢价成交
7月29日，杭州举行7月第四批次土拍，三宗地块全部成交，总出让面积267亩，成交总额50.35亿元。其中，拱墅区石桥单元地块由伟星以19.13亿元竞得，溢价28.13%，楼面价1.96万元/平方米；西湖区三墩单元地块由华润联合体以底价26.85亿元竞得，楼面价1.31万元/平方米；临平区星桥单元地块由杭州广大以4.37亿元竞得，楼面价1.06万元/平方米，溢价1.16%。
南京13宗地块68.9亿元成交 最高溢价率33.9%
7月30日，南京土地市场共成交13幅地块，总成交价68.915亿元。此次出让涵盖鼓楼、秦淮、江宁、栖霞、六合及江北新区等区域，其中10宗地块底价成交，3宗溢价成交，最高溢价率达33.9%。扬子江开发置业以总价28.1亿元竞得江北新区三宗地块，成为本场土拍最大买家。
【房企要闻】
深铁集团再向万科提供不超过8.69亿元借款
7月30日，万科公告称，经协商，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司再提供不超过8.69亿元借款。借款用途为偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经出借人同意的指定借款利息，借款期限从合同签订之日起至2028年7月2日止。据悉，2025年初至公告日，深铁集团累计向万科提供借款218.19亿元。
万物云与万科签订2.57亿元债务清偿协议
7月30日，万物云公告宣布与万科企业及其关联公司签订债务清偿协议，涉及总代价约2.57亿元。此次以物业及车位转让方式清偿应付款项，涵盖106项协议，涉及商品房、商铺、车位等资产，分布于多个城市，部分尚在开发中。收购价格参考评估值并经协商确定，主要用于抵消欠款2.53亿元，剩余部分通过预付款抵扣及现金支付完成。
远洋集团公布债务重组方案
8月1日，远洋集团发布公告，拟对境内存续公司债券及银行间定向债务融资工具启动整体重组。根据方案，债券本金和利息将调整偿付安排，提供包括现金购回、股票经济收益权、资产抵债、长期留债在内的多元清偿选项。现金购回价格为剩余面值20%；股票收益权与港股定增挂钩，设定清偿公式与期限；资产抵债涉及住宅和商业项目收益信托；长期留债则统一利率1%，展期至2035年，并设分期兑付安排。
越秀地产96亿公司债申请获上交所、证监会批准
7月29日，越秀地产公告称，其拥有95%权益的间接中国附属公司广州市城市建设开发有限公司向证监会及上交所申请注册在中国面向专业投资者公开发行本金总额最高为人民币96亿元的公司债券额度并在上交所上市。越秀地产表示，公司债券将分期发行，发行人将根据市场情况，确定首批公司债券推介和发行时间。
绿地控股上半年合同销售金额338.95亿元 同比增长6.46%
7月29日，绿地控股公告显示，1-6月实现合同销售面积373万平方米，比去年同期增长25.63%；实现合同销售金额338.95亿元，比去年同期增长6.46%。期内，绿地控股新增房地产项目储备3个，土地面积11.64万平方米。
