【政策要闻】
住建部：持续巩固房地产市场稳定态势
7月4日，住房和城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
北京不断优化房地产政策 更好满足市民群众高品质、多样化居住需要
7月1日，北京市政府召开常务会议，研究推进“住有所居”有关工作等事项。会议强调，要持续完善住房保障制度，优化政策设计，规范保障性租赁住房运营管理，扎实做好民生兜底保障。积极培育发展住房租赁市场，维护良好市场秩序。健全青年人才住房支持政策，强化大学毕业生、城市基本公共服务运行保障人员等住房保障，切实帮助解决实际困难。要持续推进危旧楼改建，加快开展老旧小区改造等民生工程、民心工程，有序推进核心区平房成片区、整院落腾退更新，切实消除农村自建房安全隐患。要努力建设高品质宜居住房，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，健全完善配套公共服务设施，鼓励建设更多“好房子”。
广州拟出“商转公贷款”政策 个贷率低于75%可启动
7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。公告提出，缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款余额，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。
湖北荆门明确明年起新开发商品房实行现房销售
7月1日，湖北荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》。该政策提到，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。
【市场要闻】
北京上半年二手房网签量达90035套 同比增长20.4%
7月1日，根据北京市住建委数据，2025年1至6月，北京二手房网签量达90035套，同比增长20.4%。其中，3月单月网签19234套，创年内峰值，主要受政策刺激叠加学区购房需求集中释放推动。从成交规模看，2025年上半年网签量显著高于2023年与2024年同期，更创下2022年以来三年同期的新高。
北京土拍：中建方程5.6亿底价竞得延庆新城地块
7月3日，中建方程5.6亿元底价摘得北京市延庆区延庆新城Y000-0205-0001地块R2二类居住用地，楼面价约为1.55万元/平方米。该地块用地面积22306.6平方米，地上建筑规模36136.7平方米，容积率1.62。其位于西北六环外延庆新城核心区，东至在建街坊路，南至湖北东路，西至小营中路，北至小营东街，紧邻延庆体育中心、夏都公园，周边生活、教育配套完善。
广州土拍：白云区、荔湾区2宗地块底价成交
6月30日，广州市白云区和荔湾区两宗住宅用地成功出让，总成交额达24.96亿元。其中，白云区槎头车辆段（一期）地块被广州地铁以21.83亿元竞得，楼面价约为1.9万元/平方米；荔湾区小梅大街地块由民企力迅以3.13亿元竞得，楼面价为3万元/平方米。至此，2025年上半年广州土拍收官，共成交19宗宅地，总成交金额约195.3亿。
成都土拍：中能建14亿元夺金牛区茶花板块宅地
7月3日，成都出让金牛区金府路555号（E地块）宗地，此次拍卖共吸引8家房企参与，竞争激烈，经过40轮竞价后，中能建最终以14.02亿元竞得，成交楼面价约20200元/平方米，溢价率23.9%。据了解，该宗地位于茶花板块，为近年来成都市场的热门板块之一，此次E地块成交标志着金牛区楼面地价首次超2万元/平方米。
苏州2025年商品住宅用地计划供应166.7公顷 同比减少9.9%
7月4日，苏州市自然资源和规划局发布2025年度市区建设用地供应计划，其中商品住宅用地计划供应166.7公顷，同比减少9.9%。数据显示，上半年苏州市区仅完成全年涉宅用地指标的39%，累计供应18宗用地。其中已完成出让12宗土地，成交金额110.5亿元，另有6宗地块处于挂牌阶段，起始总价80.95亿元。
【房企要闻】
万科再获大股东深铁集团超62亿元借款
7月3日，万科公告称，公司第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款62.49亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。在本次借款落地后，深铁集团已累计向万科提供借款218亿元。根据公告，此次借款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率。同时，深铁集团同意对已有的8.9亿元借款予以展期，借款期限延至2025年12月31日。
贝好家联手中国金茂6.15亿布局西安
7月2日，西安市新城区陕汽厂南区XC4-2-37、XC4-2-39两地块挂牌出让，由中国金茂和贝好家以总价6.15亿元摘得，折合成交楼面价5263元/平方米。据悉，此次合作中，中国金茂主要负责该地块的综合开发运营，贝好家发挥大数据与AI能力，负责以C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）理念为项目提供精准产品定位方案。
多家房企发布上半年销售业绩
保利发展1-6月累计实现签约金额1451.71亿元，同比减少16.25%；累计实现签约面积713.54万平方米，同比减少25.23%。
中海地产1-6月累计合同物业销售额约为1201.50亿元，同比下降19%；累计已售面积约511.98万平方米，同比下降5.9%。
越秀地产1-6月累计合同销售金额为615亿元，同比上升约11%；累计合同销售面积约146.21万平方米，同比下降约22.2%。
融创中国1-6月累计实现合同销售金额约235.5亿元，累计合同销售面积约72.1万平方米。
中海宏洋1-6月累计合约销售额为166.1亿元，同比下降12.7%；累计合约销售面积为147.24万平方米，同比下降11.1%。
