【政策要闻】
广州拟2026年起新出让宅地全部实施装配式建筑
近日，广州市住建局发布《关于大力发展智能建造与工业化建筑加快建设建筑业现代产业的实施意见（征求意见稿）》。征求意见稿提出，到2030年底全市装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于80%，智能建造与工业化建筑产业总产值突破5000亿元；从2026年起全市出让的居住用地100%实施装配式建筑；每年度出让用地中实施模块化建筑的建筑面积占新建筑总面积的比例不低于10%；新出让的商服用地，公共部分应采用装配式装修。
沈阳发布住房公积金优化措施 提振住房消费
6月26日，沈阳住房公积金管理委员会审议通过6项住房公积金优化措施，自7月1日执行。包括最低15%首付优惠延至2025年末；灵活就业者、异地缴存职工与现役军人可将已还满五年的商贷转公贷；购买经认定的新建高品质住宅，贷款上限放宽至当期最高额度的1.4倍；贷款额度核算时账户余额倍数由22倍升至25倍；提取公积金支付首付款的购房时限延至2026年末等。
青岛发布公积金优化新政 最高贷款额度170万元
6月26日，青岛市住房公积金管理中心发布《青岛市住房公积金管理中心关于优化调整住房公积金贷款政策的通知》。明确多子女家庭、购买高品质住宅、绿色住宅住房以及商品房现房住房公积金贷款额度上浮政策可叠加，夫妻最高贷170万、单人110万；还贷能力系数由30%提至40%，贷款额度公式同步调整；异地缴存的多子女家庭购本市自住住房可在可贷额度基础上上浮30%，在购房所在区（市）购买第二套自住住房仍按首套认定。
【市场要闻】
北京上半年土拍收官 建发联合金茂20.8亿元摘得丰台槐新地块
6月24日，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目02地块由建发+金茂联合体以20.8亿元摘得，成交楼面价4.02万/平方米。该宗地块位于丰台南四环到五环之间，出让面积25897.21平方米，规划建筑面积51794平方米，容积率2.0。至此，北京2025年上半年共成交22宗涉宅地块，合计成交金额约1005.6亿元。
杭州上半年土拍收官 成交总金额突破1100亿元
6月27日，杭州上半年土拍收官战6宗宅地悉数成交，分布于钱江世纪城、未来科技城等板块，总规划建筑面积38.8万平方米，合计成交金额151.15亿元，平均溢价率达30.5%，最高溢价率达67.6%。至此，上半年杭州住宅用地累计出让金额增至1160亿元，已逼近2024年全年的1169亿元。
南京上半年土拍收官 燕子矶地块竞价56轮成交
6月28日，南京上半年出让的最后一幅宅地顺利成交。经56轮竞价，民企南通亚伦以总价10.28亿元、溢价率12.23%，竞得南京栖霞区燕子矶g33低密宅地，成交楼面地价15717元/平方米。据不完全统计，自今年1月南京首场住宅用地出让以来，已有南通亚伦、杭州长住、南京昊悦建设、南京明联地产、江苏十朝春、宸嘉发展集团、盐城兴邦多家民企，在南京竞得住宅用地。
【房企要闻】
10余家房企化债获批 民企发行海外债破冰
近期，佳兆业、融创、金轮天地等海外债重组基本获债权人通过。融创、富力、中梁、金科等十余家房企的境外债务重组或重整方案已获批准。绿城与新城先后发行海外债，所得金额用于要约收购旧债、既有债务的再融资。据中指研究院统计，2025年房企待偿海外债规模超过一千亿元，已经度过偿债高峰期，叠加债务重组，已进入再融资及重组推进阶段。
大股东深铁集团持续护航万科2025年已偿付公开债超160亿
6月27日，万科管理层在2024年股东大会上表示，2024年万科获金融机构大力支持，新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本3.54%，新增经营性物业贷293亿，已上报178个“白名单”项目。大股东深铁集团多次提供股东借款，持续护航流动性。多方支持下，万科2024年完成了约197亿境内外公开债券的兑付，2025年以来已偿付公开债超160亿元。
招商蛇口取消区域公司 总部直接管理城市公司
6月24日，招商蛇口公告称，第四届董事会2025年第四次临时会议审议通过组织架构调整。在总部层面新成立资产管理部，将风险管理部/法律合规部/审计稽核部分拆为风险管理部/法律合规部、审计稽核部。 在开发业务层面，减少管理层级，取消华东区域、华南区域、华西区域、华北区域和江南区域五个区域公司，由公司总部直接管理下属城市公司。
中骏集团发布境外债务重组方案 拟化债22.71亿美元
6月26日，中骏集团宣布公司已与持有约30.56%境外票据本金、24.23%范围内债务的债权人签订重组支持协议（RSA）。RSA针对22.71亿美元范围内债务，包括2021年与2023年两笔港美元双币贷款及现有票据，将通过香港等地的法院计划实施。重组代价提供三种选择：现金连同新短期票据；强制可转债加股份并配新中期票据；或新长期票据。中骏集团呼吁其余境外债权人尽快加入RSA，共推重组落地。
中海申报首单公募REITs 拟募资超13亿元
6月26日，中海地产公告称，计划将其位于广东佛山南海区的购物中心项目—中海佛山南海映月湖环宇城通过公募REIT形式在深交所独立上市，预计公募基金将募资约13.55亿元。中海地产方面将认购已发行基金份额总数的20%，其余80%基金份额由公众持有。相关分拆和上市完成后，上述环宇城项目的100%权益由基础设施REIT持有。
