单兵突进！天津学区房，正在“跑步进场”！

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汝却已成过去 2025-08-09 21:10:29

天津学区房市场正在迅速升温

天津的学区房市场，在近年来一直备受关注，尤其是去年和今年，其表现更是尤为突出。在市场整体表现相对平淡的背景下，学区房却如同一匹黑马，单兵突进，成为了市场的领头羊。

一、学区房市场成交活跃

和平区：根据贝壳数据显示，2月7日至20日，和平区二手房成交量达到了187套，比1月全月的成交量还要多三成。单日最高成交达到了27套，单日最高带看量更是高达728次。若算上其他中介机构，如中原、我爱我家以及佳诺等，和平区平均每天的成交量估计能达到二三十套。
河西区：河西区的学区房市场同样火爆，节后14天内，贝壳就卖出了303套学区房，单日最高成交达到了50套，带看量也上千次。中介反映，近来河西区的成交特别好，不仅是一片，三片、二片的热度也很高。许多无法进入和平区的购房者，都转向了河西区。
南开区：虽然南开区的成交量不及河西区，但也分流了一部分购房者。和平、河西、南开这三个区的成交量，已经占到了全市成交的近一半份额。

二、学区房价格门槛提升

随着学区房市场的持续升温，学区房的价格门槛也在不断提升。现在和平区的普小私产230万已经买不到太好的楼层了，重点小学更是要300万以上。例如，三片新成交的一套普小，30多平的一室，就卖到了255万。门槛级房源正在被迅速“扫货”。

三、新房市场同样火爆

不仅二手房市场火爆，带有学区属性的新房市场也关注度爆棚。其中，海教园作为环城唯一带学区标签的新房板块，人气明显拉升。锦绣大家、中海锦城等项目2月以来的到访均已超百组，热度最高的纯新盘龙湖樘樾，仅周末单日到访就高达150组左右。

四、海教园学区房优势显著

学籍优势：海教园是环城唯一享有市区学籍的板块。天津教育资源最优质、最集中的地方就是市内六区，而海教园的南开学校教学质量也不错，且享有市区学籍，这使得海教园在学区房市场中具有显著优势。
价格优势：相比市区的高价学区房，海教园的价格相对亲民。这使得许多无法承担市区高昂学区房价格的家长，转向了海教园。
交通便利：地铁6号线二期已经通车，使得海教园的交通更加便利。此外，海教园还守着国家会展中心这个大地标，未来发展潜力巨大。

五、市场展望

随着学区房市场的持续升温，预计未来天津的学区房市场将继续保持活跃态势。但需要注意的是，随着供求关系的逆转，一些存量较少的板块可能会迎来点状行情。因此，购房者在选择学区房时，需要谨慎考虑，避免盲目跟风。