备战第四批土拍！天津又预售10宗地，河西、南开、海教园……

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不负我心 2025-08-02 01:12:18

天津又预售10宗地备战第四批土拍，涉及河西、南开、海教园等多个区域

11月7日晚，天津规自局推出10宗预售地，涉及南开、河西、红桥、西青、津南、滨海6个区域，其中市区占了6宗地。这一举措表明，天津土地市场正在积极备战第四批土拍。

市区地块详情：

南开区：战备楼地块再次挂出，去年该地块曾挂牌但未成功出让。此次挂出，或许意味着南开区在土地供应上有所加大，同时也为房企提供了更多的拿地机会。
河西区：郁江道地块也再次进入预售名单，该地块同样在去年挂牌但未成交。此次预售，河西区共推出3宗地块（DEF），其中D和E地块经历了“两进两出”的波折。这些地块位于河西区核心位置，但南向环境较为复杂，视觉和南向采光都不理想，因此如何规划开发将是一大考验。

环城四区及滨海新区地块：

红桥区：光荣道丽水苑地块在之前的预售中也曾出现过，该地块界面开阔，容积率为2.9，预计为高层+小高层产品。房价方面，预计不会高于周边的北岸中心和仁恒星源世纪，以走量为主。
西青区：杨柳青地块进入预售名单，为西青区土地市场注入新的活力。
津南区：海教园地块（津南（挂）2022-05号）再次挂出，该地块曾于今年第一批土拍中挂牌但未拍先停牌。此次预售，或许意味着海教园在土地供应上有所加大，同时也为房企提供了更多的拿地机会。海教园如今声音渐弱，急需补仓，新产品、合理的房价、安全的房企将是其重拾市场关注的关键。
滨海新区：推出2宗预售地，分别位于生态城的临海新城和塘沽的五车地。这些地块的推出，将为滨海新区土地市场带来新的机遇。

房企缴纳保证金政策有所放松：

针对南开战备楼地块、河西郁江道地块，天津规自局出台了新的政策：同一预申请人同时提交三宗地块预申请的，可只缴纳1000万元预申请保证金。这一政策旨在缓解房企资金压力，促进成交。

地块开发前景分析：

河西区：新房供应紧张的局面已经出现，尤其是300-400万的总价段选项太少，急需补仓。供应少、需求大，所以河西房价一直在修复。此次预售的地块，如何规划开发以满足市场需求，将是房企需要重点考虑的问题。
南开区：战备楼地块位于南开区边缘，地价相对较高。要想出让成功，地价或许需要有所调整。同时，该地块如何与周边的昌源里等地块形成差异化竞争，也是房企需要思考的问题。
海教园：作为津南区的重要板块，海教园近年来声音渐弱。此次预售的地块，如何打造新产品、制定合理的房价、吸引安全的房企入驻，将是其重拾市场关注的关键。

以下是相关地块图片：