如何看待鹤岗这类城市的房价？

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如何看待鹤岗这类城市的房价？

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涐冇誰嗳 2025-08-01 16:35:26

我觉得鹤岗这类城市的房价虽然是非常的低，但是却符合这个城市整体的生活水平和周围环境。
因为鹤岗本来就是一个以挖资源为主的城市，当时就很多人来这里工作，所以房价会比较高，现在的话，已经没有太多的资源可以挖取，那么自然这里的流动人口就比较少，房价就会大跌。
不过，以后慢慢的会越来越多的人涌入鹤城，并在这边发展，毕竟互联网时代不太限制地域，而这里的房价比较低，多多少少都是有能力买得起。

抬头望明月 2025-06-27 07:55:53

一、鹤岗房价为什么这么低?
鹤岗房价如此之低，以至于2019年3月5日，当地公安局招聘警察干脆直接打出了“送房送车”的条件吸引人才。
即对于多类符合条件录用者可以享受“一车一房”福利：即价值在10万元以内的汽车，以及建筑面积在50-90平方米、房源位于市区内的住房。
那么，鹤岗房价为什么这么低？？？
鹤岗市是一个典型的人口下滑、劳动力外流的城市。
鹤岗户籍人口自2010年以来逐年下降，截至2017年降至100.9万人，如下图。
而就业人口仅为10.70万人，且远低于十年前的28.94万人，如下图。
在校小学生数也已连续20年减少，2017年在校小学生数仅为3.26万，如下图。
2012年是鹤岗经济数据的巅峰，从2012年到2017年：
鹤岗的GDP从358亿跌落到283亿；
地方财政收入从27.1亿下降到23.1亿；
总财政支出从79.7亿提升至114.7亿。
18-34岁青年人口每年减少近1%，60%岁以上老年人口每年增加近1%。目前鹤岗的60%岁以上人口比例已经达到日本2010年左右的水准。
鹤岗是资源枯竭城市转型+老龄化+少子化+人口流失，各种问题集中出现。
房价是城市综合竞争力的反映。
当一个城市的各种综合竞争力都在持续下跌的时候，房价也自然进入到持续下跌的轨道。
这样的事情不仅发生在中国鹤岗，美国底特律、日本的小城镇，都在发生。
很多朋友可能还记得2016年底特律一双鞋换一套房的新闻。
日本有些城市已经开始免费送房。
二、大国大城战略与收缩型城市
鹤岗的问题，其实是城市化结束+人口老龄化+人口向上流动的常态。
鹤岗这样的城市，就是前几天发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》文件中提到的“收缩型城市”(详细可参考文章《城市化历史性转折，全民财富大转移》)，未来中国这样的城市会越来越多。
“收缩型城市”，这是官方文件第一次出现的新概念。未来很多三四线城市，都将被归类为“收缩型中小城市”。
第一阶段的城市化主要是城镇化，所有大中小城市都一起发展。
中国城市发展早期总体战略是“控制大城市规模，合理发展中等城市，积极发展小城镇”。
当然，这个发展战略是错的，现在已经被中央正式抛弃。标志就是2019年2月21日，国家发展和改革委发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。
以前的城市化发展，是所有大中小城市同步发展，甚至限制大城市发展、鼓励小城镇发展，搞平均主义。
第二阶段的城市化已经开始，那就是都市圈化，核心是发展城市群和都市圈，比如粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀一体化以及中心城市都市圈等。
这就是新的“大国大城”战略。
现在，明确要求“收缩型城市”要严控增量，未来将进行收缩。
到底哪些是“收缩型城市”呢？
首先，经国家“盖章”的69个“资源枯竭型城市”，基本都属于“收缩型城市”。
鹤岗曾是中国十大煤矿之一，当年采煤是高端产业，职工收入非常高，鹤岗也曾神一样存在过。现在资源枯竭了。纵观全世界，靠矿业发展起来的城市，一旦资源枯竭产业衰败，人口会持续留出，都会没落。另外一个中国典型城市是玉门，目前房价是5000元一套。
列表如下。
三.我们应该怎么办？
现在城市化进程已经进入到下半场，城市之间的分化越来越明显，强者愈强、弱者愈弱，再叠加人口老龄化+少子化趋势。估计若干年后，会有大大小小数百个类似鹤岗的城市，成为城市竞争中的弃儿。目前日本有些城市免费送房子的情况，也很有可能在中国的城市发生。
在这新一轮城市竞争中，最先收缩的是五六线城市、接着可能是四五线城市，再往后有可能到了一些三线城市……这些情况，在未来10-20年间就会陆陆续续发生。
所以不管你现在在哪里，一定要尽最大努力，到资源最聚集的城市去，到对人口有吸引力的城市去，不仅仅是为了保自己，也是为了保子孙后代。
只有大城市，才有房地产。
抛弃小城市，拥抱大都市，是未来十年房产投资的核心主线。

南岸初晴 2025-06-05 00:18:12

低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。比如说，普通商品房能马上办下“房本”，这些房源却并不能马上把“房本”办下来，需要等几年。
此外，这些房源的建设标准比较低。比如说，根据现行住宅设计规范，7层及7层以上的住宅应配置电梯。但这些总高7层的商品房都没有配电梯。当地中介也告诉记者，总价特别低的房源，一般都出现在这些多层住宅的6层、7层。
而在普通商品房的价格方面，据接受采访的当地中介介绍，目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平左右。
而根据住房大数据联合实验室发布的2019年1月中国142城市大数据房价排名显示，142城中房价最低的鞍山市当月房价中位数也有3674元/平，远高于中介提供的鹤岗房价数据。